不動産

境界その他近隣トラブル

隣地との「境界」は、「筆界」と「所有権界」の二つの概念に大別されます。
「筆界」とは、法務局において土地が登記された際に土地の範囲を区画するために定められたものです。「筆界」を変更するには分筆や合筆の登記による必要があり、隣接する土地の所有者間の合意によって変更することはできません。
これに対し、「所有権界」は、所有権の範囲を示すもので、隣接する土地の所有者間の合意によって自由に変更することができます。
「筆界」と「所有権界」は、本来一致しているべきものです。しかし、土地の一部の譲渡や時効取得、当事者間の合意等により所有権の範囲に変更が生じているにもかかわらず、その旨の登記がなされていないといった事情により、「筆界」と「所有権界」に不一致が生じていることがあり、そうした状態が後々紛争に発展します。
こうした境界トラブルは、協議の進め方によっては感情の対立が激化することもありますが、弁護士が間に入ることで、円滑な交渉を図ることができるため、早期解決に資するといえます。
当事者間の協議が整わない場合に紛争を解決するための法制度としては、「筆界」については筆界特定制度や筆界確定訴訟が、「所有権界」についてはADR（裁判外紛争解決手続）や所有権確認訴訟がそれぞれ用意されています。
ワンオネスト法律事務所では、それぞれの手続きのメリット・デメリットを踏まえ、適切な解決方法をご提案いたします。